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住宅低于-满两年的非普通住房需差额缴纳5%的增值税-那曲新闻网

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河北车辆连环相撞

同策研究院的數據顯示,2018年1月1日至今,上海市新建商品住宅共計成交105135套,其中,普通住宅10951套,佔比10.41%。

隨着前幾年房價的不斷上漲,上海大部分住宅已經被算作非普通住宅,在交易過程中需要繳納一筆不小的稅。

對於剛需客群,購買普通商品住宅滿足自住需求,可以有效降低稅費成本,而在市場結構中,伴隨着二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少,此類房源的受關注度會被提高。

據了解,2014年發佈實施的上海市普通住房標準需要同時滿足多重條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套建築面積在140平方米以下;三是實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。

而根據國家稅務總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》,上海買二手房,不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅,滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅,只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。據同策研究院估算,交易上海內環里兩年內450萬的房子光是納稅額就要22.5萬。

對於上海普通住宅標準延用至2024年對樓市的影響,同策研究院認為,這意味着隨着未來五年房價的平穩上漲,未來上海市符合普通住宅標準的房源將會越來越少。

另外,在市場整體較為低迷的狀態下,非普通商品住宅的增加,對於置換需求來說將需付出更多的交易成本和繳稅成本,置換需求會階段性地受到影響。

不僅購房交易稅收成本增加,上海普通住房標準還影響購房者的首付比。根據2016年11月發佈的住房信貸政策,在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭,和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

證券時報記者昨日從上海市行政規範性文件管理平台了解到,上海市房屋管理局日前發佈了《關於延長部分規範性文件有效期的通知》,其中,《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知》有效期延長至2024年11月18日。這意味着,上海2014年11月發佈實施的普通住房標準將繼續實施5年。

此外,對於新增的非本地戶籍需求,購買二套房需要七成首付,二套房首付比例的提高與交易稅費的巨大成本,均會使得市場交易活躍度有所下降。

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